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领跑「健康住宅」新赛道,朗诗这次在科技届出圈了

疫情以黑天鹅之姿降临之时,健康成为全民最热话题,人们对生态健康、绿色人居的需求从未如此强烈。

风口之下,“健康住宅”成为房地产行业里争相布局的新赛道,一直高举“绿色科技住宅”大旗的朗诗早已深耕该领域多年,在技术、商业模式以及价值观的支撑下,形成差异化竞争门槛,成为这条新赛道上的领跑赛手并开始“出圈”,不断延伸绿色生活的新触角。

一场疫情告诉了我们,什么才是“理想的住宅”。24小时全天候居家之后,买房成了许多人在疫情结束后最想做的事。人们发现自己对好房子的要求变了,户型、物业等优点和不足都被得以深刻洞见和放大。甚至有人感叹,“房子的本质在于居住健康和安全,而不是房价。”

以往的买房老套路如“南北通透,全明户型”,已经远远满足不了疫情下对健康住宅的高需求。人们追求的是更舒适健康的居住空间、对智能化社区更加了解、更看重房子的消毒杀菌系统、希望拥有完善成熟的物业服务系统……

这些被赋予科技含量的健康住宅,地产圈称之为绿色地产,是行业内早已熟悉的名词。但是之前却始终没有“出圈”,很少被买房人列在需求的第一顺位,而此次疫情则放大了它的重要性。

于朗诗而言,健康是造房的第一命题,绿色也好、环保也好,都是为了人的健康服务。这是朗诗深耕绿色地产,专注健康住宅十几年未曾改变的出发点。

2004年朗诗提出的恒湿、恒温、恒氧的“三恒”概念,如今成了绿色住宅的标配。目前全国排名前10的绿色地产开发商中,朗诗集团获得绿色建筑三星的项目数量占其开发项目比例最高。在国内,朗诗累计开发132个绿色科技地产项目,开发总面积逾2300万平方米,服务业主超过50万。

如今但凡采用了中央空调、新风系统等常规技术,一些开发商纷纷打上“科技”标签,标榜为“科技住宅”。但真正的绿色科技住宅,靠的不是“噱头”,而是工业级严格标准和科技投入的产物。朗诗则多年持续进行产品的代际更迭,4月22日联合科技IP ZEALER跨界出圈发布了新一代健康住宅产品“自由方舟”。

朗诗集团董事长田明曾说,对多数房企而言,绿色建筑不仅需要技术,也往往意味着更高的成本和利润的压缩,所以像朗诗这样将绿色环保视作多年发展的长期战略,并一直坚持下来的企业实际上少之又少。

从3月27日,朗诗发布的2019年年报可以看出,朗诗对绿色地产的聚焦和深耕有着不俗的成绩。报告期内,朗诗完成全年销售目标,年度合同签约销售额约为405亿元。实现年度核心净利润约为14.1亿元,较去年同期上升约11.4%。田明表示,朗诗要在产品和商业模式上创新,可以发展得慢一点,但一定要安全,“我们是长期主义者。”

朗诗在建立之初就决心走出一条“特立独行”之路,十几年来的发展路程则是一部自我进化史。特立独行,体现在朗诗的角色定位,以及对产品研发的投入力度。2004年,朗诗最早师从欧洲的前沿绿建技术,打造首个绿色住宅,1.0产品的代表——南京朗诗国际街区。并确定了聚焦绿色科技的战略,从未漂移。

此后十六年间,在其他房企高喊高周转时,朗诗依旧坚持绿建初心不改。不仅逐渐从产品1.0升级到产品4.0,并每年投入总收入的2%用于绿建研发,集结了包括朗诗太湖绿建研发基地、朗诗欧洲技术公司等在内的先进绿建研发资源。

此次发布的自由方舟产品,不同于借鉴国外绿建技术,而是朗诗完全自主研发、拥有完整自主的知识产权。

朗诗集团副总裁/首席技术官谢远建称,“自由方舟”是一个更自由、智慧地营造健康、舒适、节能的室内人居环境的产品。相比前几代朗诗科技住宅产品,创新性地采用集中能源和户内系统相结合的形式,用户可在手机及“朗诗屏”上实现对室内环境的自主调节。

对朗诗而言,自由方舟更深刻的意义是把传统房地产的产品向现代工业化产品推进了一大步。现代工业化建立在各种标准体系之上,而专利是现有标准框架内的创新改良。

截至目前,朗诗已获授权绿建技术专利366项,正在受理技术专利105项,旗下项目拥有46个国家“三星级绿色建筑评价标识”。自由方舟仅专利就有一百多项,而房地产行业很少在技术创新上做如此细致的推敲和打磨。

朗诗集团董事长田明说到,“自由方舟是对人们健康生活需求的积极回应,开启了朗诗产品打造的自由之路”。接下来,朗诗自由方舟健康住宅将率先在中山、成都和苏州三个城市首发。

雾霾天室内爆表的PM2.5、空调开启下干燥冬日、被噪音吵醒的清晨,这些随处可见的居住细节常被人忽视,又蚕食着人们的生活品质。自由方舟以润物细无声的方式解决了这些问题,并给出了更自由的选择。

自由方舟产品里每家的新风系统都是独立的,从根源上杜绝了户间串风。无需打开门窗通风,就可以在1.5小时之内将室内空气全部置换一遍。呼吸是人们重复最多的动作,这仿佛为房子安装了一只“肺”,将室外的新鲜空气进行过滤后输入室内,并将室内的污浊空气排出。而且系统可以高效过滤PM2.5,极大降低了雾霾入侵的可能。

自由方舟不仅关注相对静态的温度、湿度等,还有更加科学的智能算法。根据不同的家庭成员年龄,如针对老人、儿童在不同的生活场景下能够自由定制,在保证健康的同时,带来更好的舒适度。

针对室内声环境,自由方舟摆脱传统空调的束缚,能源系统采用小区集中设置。每户人家只需要一个安装在阳台上的、运行声音极小的新风机,即使新风机在最大风量运行时,其配置的消声器也可有效降低噪音,保证室内环境的舒适静谧。卫生间则采用同层排水系统,消除了卫生间排水管穿越楼板的渗透隐患,减低排水噪音的干扰。

在环保节能方面,自由方舟采用分户能量计量方式,用户可以根据户内的“朗诗屏”监控用能情况,少用则少花钱。由于自由方舟采用的是集中能源系统,比分户系统的能效高10%-20%。住户不仅使用自由,还能在满足自己需求的舒适环境下,实现了最大限度的行为节能。

“当生命充满艰辛……人诗意地栖居在大地上。”诗人荷尔德林在《在柔媚的湛蓝中》一诗中这样说。经历过疫情黑天鹅的人们,则更深刻理解了这句话的分量,有品质且健康的居住生活无疑是人类的共同追求。

新冠肺炎疫情的到来,使房子成为人们最后的庇护所。而除了满足居住外,人们对房子健康属性开始重新审视。让居住空间变得更加舒适,可能是让生活变好最行之有效的方法。

中国不缺房子,缺的是住得舒服的好房子。朗诗始终在思考如何提供更好的生活方式,对绿建的不懈追求,源于对诗意地栖息的向往。“造什么样的房子,不是技术问题,而是世界观问题。朗诗看重的是怎么跟自然和谐相处。”

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