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6月,楼市被“断血”,200万房子降50万,懂行人正在脱手

6月28日,易居研究院发布了《中国百城居住用地价格报告》,数据显示,前5个月,百城居住用地价格达到6213元/平方米,同比上涨13.8%。比前4个月的土地价格涨幅进一步扩大。

专家预计,6月份至7月份,土地市场依然会快速上升,地价上涨、土拍热度继续,进而市场信心也会继续上行。另外值得注意的是,6月份以来,不少城市都出现了土拍溢价率继续上涨的情况,有的地块溢价超过50%。

2020年以来,银行就不断向市场释放资金。例如近期央行行长易纲指出,下半年货币政策还将保持流动的充裕性,全年会带动新增贷款达到20万亿元,社会融资规模增加超过30万亿元。总计加起来,全年的资金规模超过50万亿大关,同比增幅很大。

数以亿计的资金流向何方?这才是关键,根据规划,这些新增资金计划大都流向实体经济企业和高新技术领域、例如新基建、5G建设等等,但是谁也保不准有多少资金会通过个人的手掉头流向房地产市场的,所以无形之中也会给房地产注水。

关注楼市水源,已经是由来已久的问题。例如银保监会时常提及“验房资金违规流入楼市”。6月,楼市被“断血”, 200万房子降50万,懂行人正在脱手。

连续3年,楼市被“紧盯”资金源,2020年6月24日银保监会再次发布《关于开展银行业保险业市场乱象整治“回头看”通知》针对5个方面进行:

一看,主体责任是否落实到位;二看,实体经济是否真正受益;三看,整改措施是否严实有效;四看,违法违规是否明显遏制;五看,合规机制是否健全管用。

2020年以来,房地产市场已经多次出现了违规资金使用的情况,例如有人通过房产抵押的形式获取的经营贷款用于购买房产、炒房。

这一系列措施,都直接带动了更多的资金流入楼市,进而对房价平稳起到了一定的冲击作用。所以,控制资金违规入楼市,一直是近些年以来的一项重要工作。房地产发展泡沫化严重的关键一环就在于资金进入过多,特别是违规资金流入过多,在过去10年里,买房投资、买房升值已经深入人心,所以买房成为了96%家庭的首要大事,故而举全家之力把资金投入房地产市场。

严防资金,就是抑制炒房的有效措施,无独有偶,2020年5月份以来,已经频繁出现炒房客抛售房产的情况。

根据易居研究院副院长动态显示,近期有一位在重庆的炒房客正在出售手中的180套房子,2年前买房时均价200万元/套,现在每套降价50万元(平均每套150万元)对外销售。

炒房者为啥急着出售,拿在手中长期持有不可以吗?笔者认为有几点原因:第一或许是炒房者需要资金周转;第二是面对调控不放松反而有趋严的态势,尽早脱手亦是明智之举。

刚需适合买房吗?楼市指闻认为重点看LPR,随着LPR频频下行,市场正在给刚需充足的上车机会。

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