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收房时房屋有问题,普通业主该如何维权?

买房最为普通人的最大笔投资,不少人都是很小心谨慎,最怕上当吃亏,但是最为一个购房小白,对于买房这种比较繁琐的事情,往往感觉心有余而力不足。

贷款、装修、交税、看房、选房、选择地理位置、选择小区配套等等,每一项都需要付出不少心血。

房地产早已是一个高资产运转的项目,不少开发商为了尽快回笼资金,一般取得预授权之后,就会开盘售房,市面上更多的也是这类期房,买期房有一定的优势,比如是价格相对现房便宜一些,但也存在一些问题,因为无法查看房屋实际情况。

目前,社会上经常报道一些有关业主在售楼部维权的情况,这其中除了一部分是由于楼盘降价,前期业主高价购买房产,开发商突然大幅降价,想寻求开发商补差价也不可能,所以就存在打砸开发商的情况。

但更多的维权却是发生在收房的时,不少业主几年前辛辛苦苦攒了个首付,又给了几年房贷,等到拿到房门钥匙的那天,却发现买的房子跟自己想象的不一样,岂有不闹之理。

但是吵闹终究是不能解决问题,更多的还是需要法律武器,但是个人的力量又是何其有限,所以,在我们收商品房的时候,如果发现楼盘有问题,我们应该怎么处理呢?

对于开发商而言,一般约定的交房日期都是统一的,业主可以通过业主微信群提前联系,约定日期共同前往,甚至可以众筹一笔费用请一个律师,人多加专业,基本上开发商也不敢忽悠了。

业主对于开发商说先办手续再交房,是有权可以拒绝的,并要求先验房再收房,到时出现问题,可以一并写在验房单上,让开发商整改。

业主在签订《商品房买卖合同》时,合同条款内都会标明写清何时交房、房款何时结算及如何结算的问题,该结算的房款结清,开发商才会交房。对业主来说,如果在与开发商约定的时间内没有结清应缴房款,开发商就有权把交房时间延迟了,这一点是尤为要重要的,如果是由于自身的原因,导致出现问题,后期想单独维权就会显得十分麻烦。

如果业主买房是为了投资,方便出租,如果收房的过程中发现有些小问题,可以考量一下出租的租金是否多余维修费用,如果是就建议业主可以提前收房,先自行维修并留下证据,日后再找开发商协商违约责任。

遇到小区配套问题,在与开发商签订协议后,建议可以先收房,后期让开发商随后整改。先收房后整改还是先整改后收房,要看房子质量问题的轻重。

如果房子质量有严重问题,可以要求退房;如果有细节方面的小问题,可以要求先整改后收房。所以对于配套问题,小编还是建议各位业主先收房,再整改。

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